房地產投資項目可行性研究報告的主要內容

時間:2020-04-01 來源: 建工網
房地產投資項目可行性研究報告的主要內容 由于房地產開發項目的規模、性質和復雜程度不同,因此,可行性研究的內容也不盡相同,各有側重。但一般而言,房地產開發項目可行性研究應包括以下主要內容: (一)項目總論 (1)項目背景 主要說明項目名稱、開發企業基

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房地產投資項目可行性研究報告的主要內容

由于房地產開發項目的規模、性質和復雜程度不同,因此,可行性研究的內容也不盡相同,各有側重。但一般而言,房地產開發項目可行性研究應包括以下主要內容:

  (一)項目總論

  (1)項目背景

  主要說明項目名稱、開發企業基本情況、承擔可行性研究工作的單位、研究報告編制的依據、項目建設規模以及建設規劃情況等。

  (2)可行性研究結論及建議

  主要包括:宏觀投資環境分析、市場前景預測、投資估算和資金籌措、項目經濟效益、社會效益及其環境效益評價、項目綜合評價結論及建議。

  (二)項目概況

  主要包括:項目位置、項目地塊現狀及地塊分析、項目SWOT分析等。

  (三)項目投資環境分析

  主要針對宏觀經濟環境、政策環境、人口環境、城市發展環境等進行分析。

  (四)項目區域環境分析

  主要針對項目所在區域的基本狀況、區域規劃及重點發展區域、交通規劃及重大交通建設項目、區域基礎及公共配套設施狀況等進行分析。

  (五)房地產市場分析

  (1)城市總體房地產市場分析

  主要針對城市總體市場供應、需求的數量及結構,價格分布及趨勢進行分析。

  (2)項目所在區域房地產市場分析

  主要針對區域市場供需的數量及結構、產品價格、客戶分布及結構、項目競爭狀況等進行分析。

  (3)房地產市場分析總結

  (六)項目市場定位

  主要包括:產品定位、客戶定位、價格定位、項目定位評估及發展設想。

  (七)項目規劃與建筑設計方案

  主要包括:項目總體規劃、環境景觀規劃、建筑設計方案及布局、道路規劃等。

  (八)項目開發建設進度安排

  主要包括:有關工程計劃說明、前期開發計劃、工程建設計劃、項目實施安排、建設場地布置等。

  (九)投資估算與資金籌措

  主要包括:項目總投資估算;項目投資來源、籌資方式確定;開發成本估算;銷售成本、經營成本估算。

  (十)項目經濟效益分析

  (1)項目銷售及經營收入測算。

  (2)項目銷售回款計劃。

  (3)項目利潤測算。

  (4)項目贏利能力分析。

  (5)項目償債能力分析。

  (十一)項目風險分析

  (1)項目盈虧平衡分析

  (2)項目敏感性分析

  (3)項目風險分析

  主要包括項目競爭風險、投資風險、市場風險、籌資風險的分析。

  (十二)項目社會效益和影響分析

  (十三)項目可行性研究結論與建議

  (1)項目可行性研究結論

  (2)項目主要問題及解決建議

  (3)項目風險及防范建議
 

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